關(guān)于新一輪房產(chǎn)新政觸發(fā)“搶人潮”：有城市買1套房可全家落戶,這個(gè)很多人還不知道，今天瀾瀾給大家說一說，現(xiàn)在讓我們一起來看看哈~！

5月13日佛山、5月11日南京、5月9日杭州、5月6日武漢，幾大城市在一周之內(nèi)接連宣布放開限購(gòu)及購(gòu)房落戶政策。5月12日，沈陽(yáng)出臺(tái)的政策則更進(jìn)一步：租房即可落戶。

一時(shí)間，不少人感慨，解除限購(gòu)潮之下，新的一波“搶人潮”再次興起。

招聘平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，新一線城市人才投遞量已經(jīng)與一線城市持平，越來越多的年輕人更加青睞新一線城市。

盈科律師事務(wù)所上海房地產(chǎn)法律事務(wù)部主任郭韌指出，新一線、二線城市的放開限購(gòu)及購(gòu)房落戶政策，勢(shì)必會(huì)對(duì)一線城市人才產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，搶奪一線城市外流的人才。

放開限購(gòu)買房落戶 新一波“搶人潮”開啟

5月15日晚，合肥發(fā)布房產(chǎn)新政策，提到在本市購(gòu)房本人及配偶、子女、父母均可落戶。

5月13日，佛山發(fā)布通知，在佛山市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶籍人員，可以在房屋所在地申請(qǐng)入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

5月12日，沈陽(yáng)發(fā)布政策，取消積分落戶，通過買房、租房、務(wù)工、親友投靠等形式均可在沈陽(yáng)落戶。

5月11日，南京市公安局印發(fā)《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知》中提到將，在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

5月9日，杭州發(fā)布政策，在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非杭州市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶。

5月6日，武漢發(fā)布政策，家庭在武漢市購(gòu)買新建商品住房，暫不具備辦理房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)證）條件的，可憑經(jīng)備案合同及繳費(fèi)憑證等申請(qǐng)?zhí)崆稗k理落戶手續(xù)。

五一假期后，多個(gè)新一線、二線城市陸續(xù)宣布放開限購(gòu)并推出買房落戶甚至租房落戶政策。很多人感慨房地產(chǎn)松綁潮下，新一輪“搶人潮”也隨之開啟。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，買房落戶對(duì)外地人口就業(yè)人群更為利好，體現(xiàn)的是城市的包容性，能給外來就業(yè)人口帶來歸屬感。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響能起到提振的作用，能夠刺激外來就業(yè)人口買房，對(duì)提振市場(chǎng)活躍度有一定積極作用。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，近幾年已經(jīng)陸續(xù)有二十多座城市推出買房即可落戶的政策。實(shí)際上，“買房送戶口”政策在多個(gè)城市經(jīng)歷過退出、廢止、重啟的歷程。以南京為例，早在2004年就推出了買房落戶的政策，在2018年8月該政策在房地產(chǎn)限購(gòu)大潮下被廢止，今年5月又重新啟動(dòng)。戶籍政策最為嚴(yán)格的北京，在1997年也曾經(jīng)推出過“買房送戶口”政策，當(dāng)時(shí)規(guī)定在試點(diǎn)小城鎮(zhèn)擁有合法住房并投資達(dá)到一定數(shù)額即可登記試點(diǎn)城鎮(zhèn)常住戶口，但五年內(nèi)不得遷往本市其他地區(qū)，2005年該政策取消。

沈陽(yáng)備受矚目的租房落戶政策，此前青島、天津、鄭州、蘇州、寧波、淄博等城市也曾推出，一度引發(fā)關(guān)于租售同權(quán)的諸多討論。

從搶人才到搶人口

許多觀點(diǎn)認(rèn)為，“搶人潮”始于2017年的武漢。2017年初，武漢啟動(dòng)“百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)計(jì)劃 ”，率先實(shí)施人才招引，拉開城市“搶人潮”的序幕。之后成都、南京、杭州、西安、鄭州、天津等城市陸續(xù)跟進(jìn)。

據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2017—2018年間，西安、天津、上海等共計(jì)100多個(gè)城市先后出臺(tái)人才新政，2018年達(dá)到高潮；截至2019年12月，2019年全國(guó)發(fā)布相關(guān)人才新政的城市已超過160個(gè)，其中近40城發(fā)布人才購(gòu)房新政。

當(dāng)時(shí)的“搶人潮”主要針對(duì)本科及以上學(xué)歷人才（部分城市放寬到大專），提供低門檻落戶、買房不限購(gòu)、購(gòu)房創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼等福利，其中低門檻落戶是各大城市的主要手段。

與當(dāng)初的“搶人潮”不同，這波購(gòu)房落戶政策，不再有學(xué)歷門檻限制，從搶人才轉(zhuǎn)變?yōu)閾屓丝?。?shù)據(jù)顯示，近期全面放開限購(gòu)的成都、杭州、西安以及2023年全面放開的南京均為人口凈流入城市。截至2023年底，成都、杭州、西安、南京的常住人口為2140.3萬(wàn)人、1252.2萬(wàn)人、1307.82萬(wàn)人、954.7萬(wàn)人，分別比上年增加了26.7萬(wàn)人、14.6萬(wàn)人、8.23萬(wàn)人、5.59萬(wàn)人。

很多媒體在討論“搶人口”時(shí)都提到，只有吸引足夠多的凈流入人口，才能有足夠多的潛在購(gòu)房需求。不少專家認(rèn)為，以往理念是人口增加就意味著城市財(cái)政負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在人們更多看到人口增加帶來促進(jìn)消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受媒體采訪時(shí)提到，當(dāng)前城市之間的競(jìng)爭(zhēng)歸根結(jié)底是人口、人才的競(jìng)爭(zhēng)，人口、人才持續(xù)導(dǎo)入，城市經(jīng)濟(jì)活力才會(huì)更強(qiáng)，城市才會(huì)更有競(jìng)爭(zhēng)力。允許購(gòu)房落戶、支持人才購(gòu)房將住房政策與人口、人才政策相結(jié)合，有利于促進(jìn)人口、人才流入，一定程度對(duì)購(gòu)房需求釋放也會(huì)起到促進(jìn)作用。

王小嬙告訴紅星新聞，這波買房落戶政策的根本目的還是為提升城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，留住在本地就業(yè)的外地戶籍人員，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展?？陀^上也確實(shí)會(huì)有搶人口的作用，搶人口對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)能帶來積極作用，當(dāng)然影響有多大還要看城市的具體情況，例如外來人口占比的高低，而人口遷徙看重的是城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。王小嬙認(rèn)為，買房落戶對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響總體帶來積極的效應(yīng)，但這種效應(yīng)不會(huì)立馬顯現(xiàn)，帶來的是潛移默化的影響。

被搶奪的人 選城市更看重什么

獵聘大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2023上半年人才流動(dòng)與薪酬趨勢(shì)報(bào)告》提到，2017-2022年，連續(xù)六年來人才投遞不同梯隊(duì)城市的占比來看，一線城市呈下降趨勢(shì)，新一線城市和二三線城市都呈現(xiàn)不斷攀升趨勢(shì)，新一線已經(jīng)與一線基本持平，四線及以下城市的投遞則呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢(shì)，2023年上半年的趨勢(shì)也基本一致。越來越多年輕人青睞非一線城市，00后投遞新一線城市占比超一線城市。

獵聘大數(shù)據(jù)研究院給紅星新聞提供的最新數(shù)據(jù)也顯示，流入新一線城市的人才中，來自北京、上海的人數(shù)占比排名前列。

作為“搶人潮”中被搶奪的對(duì)象，這些人在選擇城市時(shí)更看重什么呢？

畢業(yè)后在杭州某互聯(lián)網(wǎng)大廠工作不久的崔先生告訴紅星新聞，他在杭州月薪兩萬(wàn)左右，可以花三四千租一套非常寬敞的兩居室，這在北上廣是無(wú)法想象的，他的可支配收入明顯比大城市更高，生活體驗(yàn)也更好。他也已經(jīng)在家人支持下，和女友一起看房，準(zhǔn)備買房結(jié)婚，杭州房?jī)r(jià)雖然也不低，但他們可以在父母支持下去“規(guī)劃、想象”買房的事情。

盈科律師事務(wù)所上海房地產(chǎn)法律事務(wù)部主任郭韌告訴紅星新聞，如果一線城市沒有放開限制，像杭州這種有優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、居住體驗(yàn)又很好的新一線城市，對(duì)一線城市的人才虹吸效應(yīng)會(huì)越來越明顯。

孩子在讀小學(xué)的趙先生前幾年通過海河英才計(jì)劃落戶定居天津，此前他們?nèi)乙恢痹诒本┕ぷ魃?。趙先生告訴紅星新聞，他來天津的目的非常明確，就是為了孩子讀書。天津多位中介在接受紅星新聞采訪時(shí)也表示，大部分來天津購(gòu)房落戶的外地人，核心需求都是子女教育。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴紅星新聞，除了對(duì)一線城市人口的吸引，這些新一線、二線城市面對(duì)周邊小城市、縣城的優(yōu)勢(shì)是非常大的，周邊縣城有能力在城市工作立足的群體、有子女上學(xué)需求的群體，在開放購(gòu)房落戶的情況下，都有很強(qiáng)的動(dòng)力進(jìn)入南京、杭州之類的城市買房定居。

“搶人潮”需要注意什么？

此前的“搶人潮”中，有不少專家提出過擔(dān)憂。

國(guó)家發(fā)改委直屬媒體《中國(guó)發(fā)展改革報(bào)社》在2023年曾發(fā)文提到，城市之間在引才上的競(jìng)爭(zhēng)，基本出發(fā)點(diǎn)是好的，但需要警惕可能引發(fā)政策的負(fù)外溢效應(yīng)。比如，搶人才政策和戶口、購(gòu)房資格掛鉤，可能誘發(fā)“戶口空掛”“懸浮型城市”等現(xiàn)象；引才政策讓公共資源被用來變相補(bǔ)貼大學(xué)生，繼而可能對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等其他勞動(dòng)力群體產(chǎn)生一定“擠出效應(yīng)”；三四線城市可能會(huì)受到一二線城市“搶人”的嚴(yán)重沖擊，在一定程度上加劇區(qū)域發(fā)展的不均衡不協(xié)調(diào)等。

對(duì)于這次新一輪“搶人潮”，有中介人員在接受紅星新聞采訪時(shí)擔(dān)憂原本限購(gòu)的城市核心區(qū)域完全放開，會(huì)把原來不限購(gòu)的郊區(qū)、三四線城市的潛在顧客吸引過去，導(dǎo)致這些地區(qū)去化難度更大。

王小嬙告訴紅星新聞，雖然新一線城市搶人一定程度上會(huì)給三四線城市帶來一些負(fù)面影響，但城市區(qū)域的發(fā)展也是競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝劣汰，各城市有權(quán)利對(duì)自身的城市規(guī)劃出臺(tái)相關(guān)政策。三四線城市去化壓力如何緩解一定程度上還得依靠當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引更多人口回鄉(xiāng)就業(yè)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，人口向一二線城市流動(dòng)是正常現(xiàn)象，這是大城市就業(yè)機(jī)會(huì)優(yōu)勢(shì)導(dǎo)致的。三四線城市想要維持人口和房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，那就要把就業(yè)環(huán)境做好，提供更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，吸引更多人流入。但嚴(yán)躍進(jìn)也承認(rèn)，對(duì)三四線去庫(kù)存帶來不利影響是客觀存在的，他建議可以參考杭州臨安的政策，官方收購(gòu)一些庫(kù)存房源來作為人才房、保障房，以此解決三四線城市去庫(kù)存壓力。

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