關(guān)于杭州房產(chǎn)中介：“電話已經(jīng)被打爆”,這個(gè)很多人還不知道，今天瀾瀾給大家說一說，現(xiàn)在讓我們一起來看看哈~！

5月9日，杭州宣布全面取消限購。政策發(fā)布后，中國證券報(bào)記者第一時(shí)間聯(lián)系到杭州地區(qū)的房產(chǎn)中介和樓盤。貝殼找房多位中介告訴中國證券報(bào)記者，從政策出臺(tái)到現(xiàn)在，“電話已經(jīng)被打爆”，都是外地咨詢買房的。

熱門樓盤搖號(hào)中簽率低

“目前，杭州買房已經(jīng)全面放開，外地戶籍也可以買多套住房，不限套數(shù)。但是，熱門樓盤需要搖號(hào)。在此次政策發(fā)布前，杭州熱門樓盤搖號(hào)中簽率就非常低。現(xiàn)在政策全面放開后，中簽率可想而知。”杭州一家鏈家中介人士告訴記者。

杭州貝殼找房資深中介人士王明（化名）告訴記者，目前，杭州新房兩極分化現(xiàn)象較嚴(yán)重。核心區(qū)700萬元至上千萬元的新房基本都要搖號(hào)，而在新政出臺(tái)前，這些樓盤中簽率基本都在20%以下。

王明告訴記者，目前如果新房搖號(hào)中簽率低于10%，新房上市后需要限售五年。所以開發(fā)商為了不讓樓盤達(dá)到限售標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)對(duì)參與搖號(hào)的人群做一次初篩。很多樓盤在報(bào)名時(shí)就要求5年以上社保，有的要求更高，否則根本就入圍不了。

“如果是杭州認(rèn)定的人才，搖號(hào)入圍的概率會(huì)高，中簽的概率也比較大。此外，社保也是重要考量因素。入圍以后，都是公證處搖號(hào)，大家中簽概率是一樣的。現(xiàn)在全面放開后，還沒有說怎么辦，但預(yù)計(jì)熱門盤還是非常難買。”王明告訴記者。

中介向記者展示了剛剛結(jié)束搖號(hào)的幾個(gè)熱門樓盤，案名為玉珊瑚的樓盤于2024年4月18日取證、2026年交房，房源總數(shù)為120套，總搖中概率為11.05%，無房家庭搖中概率為14.65%。案名為河頌映象府的樓盤取證日期為2024年3月15日，房源總數(shù)為162套，總搖中概率為12.14%，其中無房家庭搖中概率為27.48%。

來源：貝殼找房

中介：可選擇外圍區(qū)域

“現(xiàn)在杭州樓盤核心區(qū)外圍以及非核心區(qū)的樓盤基本不需要搖號(hào)，外地人也可以直接買。”杭州我愛我家人士告訴記者。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，3月，杭州二手房放開限購后，新增客源和新增帶看對(duì)比去年同期都增加超過50%，成交同比上漲了35%。成交上漲主要來自兩個(gè)方面：一是降價(jià)激發(fā)了自住客群的置業(yè)需求，二是學(xué)區(qū)房的客戶在增加。新政出臺(tái)的前半個(gè)月，二手房的日成交量接連突破300套，最高峰時(shí)更是達(dá)到了421套，但此后成交量出現(xiàn)回落。

杭州貝殼研究院院長上官劍對(duì)記者表示，此次全面取消限購，一方面有利于有意愿和有能力的購房者來杭州買房，直接助力主城區(qū)新盤銷售；另一方面，促進(jìn)本地改善型需求更加積極地釋放，保持主城區(qū)新房市場的活躍度。

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