哈嘍,大家好~~~我是小編田甜，關(guān)于房產(chǎn)證是經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別這個很多人還不知道,那么現(xiàn)在讓田甜帶著大家一起來看看吧！

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。

經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的 實用效果。

經(jīng)濟(jì)適用住房的價格按建設(shè)成本確定。

建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、 勘察設(shè)計及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費(fèi)。

經(jīng)濟(jì)適用房以微利價出售。

只售不租。

其 成本價由 7項因素（征地折遷費(fèi)‘勘察設(shè)計費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。

貸款利息、5％以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。

出售經(jīng)濟(jì)適用房實行政府指導(dǎo)價其售 價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。

并定期公布不得擅自提價銷售。

經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房最大的區(qū)別有： 土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時候沒有土地使用權(quán)； 2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國家嚴(yán)格的規(guī)定； 3、經(jīng)濟(jì)適用房的購買必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)； 4、經(jīng)濟(jì)適用房的價格執(zhí)行政府指導(dǎo)價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價； 5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓； 6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補(bǔ)繳土地出讓金。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助哦。

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