大家好,小訊來為大家解答以上的問題。預告登記證能改名嗎，預告登記證這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、房屋預告登記證明與房產證區(qū)別在于：一個是預告登記的證明，預告登記并沒有實際取得不動產的權利；房屋預告登記證明的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。

2、2、一個是權利證明，已經實際取得了不動產。

3、根據《物權法》第20條的規(guī)定，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

4、3、預告登記作出后，并不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權變動的權利。

5、4、《房屋登記辦法》第68條相應規(guī)定，預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。

6、該條規(guī)定在技術上使得預告登記后未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發(fā)生物權效力。

7、對于抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優(yōu)先順位。

8、5、只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的，有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了，需要等開發(fā)商交房后辦理產權證后才能把產權證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項后在給買受人。

9、擴展資料房屋登記辦法是一項部門規(guī)章，旨在規(guī)范房屋登記行為，維護房地產交易安全保護權利人的合法權益。

10、該規(guī)章由建設部發(fā)布，自2008年7月1日起施行。

11、第二十五條房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。

12、房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。

13、申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。

14、預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放登記證明。

15、參考資料：? 百度百科－房屋登記辦法。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。

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