房子的使用面積怎么算的(什么是房子使用面積 房子使用面積怎么算)
大家好,小訊來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。房子的使用面積怎么算的,什么是房子使用面積 房子使用面積怎么算這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!
1、如今買房,都清楚一條規(guī)則就是你所購(gòu)買的房屋的面積不全部屬于實(shí)際的使用面積。
2、一般在購(gòu)房的時(shí)候,賣方都已經(jīng)將實(shí)際面積以及公攤面積等其他面積在合同中有所標(biāo)識(shí)。
3、但是對(duì)于買方消費(fèi)者來(lái)說(shuō),大部分人可能心里了解到會(huì)有這種情況存在,看到合同上寫(xiě)的具體分配就直接默認(rèn)。
4、但對(duì)于很多人來(lái)說(shuō),還是想知道到底什么是房子使用面積?房子使用面積怎么算?小編接下來(lái)就為您介紹。
5、一、什么是房子的使用面積?房子的使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積,包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、夾層、閣樓等面積。
6、二、房子的使用面積怎么算?房子的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成,即房子使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。
7、房子使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下原則(1)房子使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積總和。
8、(2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積。
9、(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
10、2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有公用墻和非公用墻兩種。
11、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)實(shí)用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
12、其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
13、套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
14、3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。
15、(2)挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
16、(3)凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積。
17、(4)半挑半凹陽(yáng)臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
18、所以房子的實(shí)際使用面積不僅僅是直接使用的休息面積,還有壁柜(不含吊柜)、戶內(nèi)樓梯等,購(gòu)房者在估算使用面積的時(shí)候,不要單方面的認(rèn)為房屋的實(shí)際使用面積就是房屋套內(nèi)建筑面積。
19、以上就是對(duì)房子的使用面積怎么算做了一個(gè)簡(jiǎn)短的分析,其的計(jì)算公式就是:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
20、綜上,就是本文的全部?jī)?nèi)容了。
21、其實(shí),小編的總結(jié)就是購(gòu)房款的總額是按照建筑面積算的,其中包括公共建筑面積和套內(nèi)建筑面積。
22、而套內(nèi)建筑面積又包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
本文到此分享完畢,希望對(duì)大家有所幫助。
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