哈嘍,大家好~~~我是小編田甜，關(guān)于不計(jì)容面積有產(chǎn)權(quán)嗎，房地產(chǎn)中別人說什么面積計(jì)容和不計(jì)容是什么意思這個很多人還不知道,那么現(xiàn)在讓田甜帶著大家一起來看看吧！

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

計(jì)容和不計(jì)容都是針對建筑面積而言，和占地面積是兩個概念。

一般的邏輯：占地面積×容積率=建筑面積，但是在大多城市，地下空間是不計(jì)入容積率，因此就會出現(xiàn)計(jì)容和不計(jì)容的區(qū)分。

占地面積相對一定的前提下，是否計(jì)入容積率直接影響的是建筑面積的大小。

所謂計(jì)容面積,就是計(jì)算容積率面積,一般情況下：計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積注：規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。

簡單點(diǎn)說，就是能夠?qū)懙椒慨a(chǎn)證上的面積，是房屋正常的。

不計(jì)容是指可以使用但不能計(jì)做產(chǎn)權(quán)部分的面積。

只要是地下的面積，無論是做停車場、人防、儲藏室、設(shè)備機(jī)房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計(jì)算容積率的。

針對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，計(jì)容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計(jì)容面積可以理解為地下部分和其他不計(jì)入容積率指標(biāo)的面積。

擴(kuò)展資料計(jì)容建筑面積(計(jì)容積率建筑面積)=小區(qū)內(nèi)計(jì)算容積率的建筑面積之和。

總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。

地上建筑面積=計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積。

計(jì)容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計(jì)容積率的面積(超高建筑)。

一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積，還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。

不計(jì)容建筑面積(不計(jì)容積率建筑面積)，簡而言之就是計(jì)算容積率時(shí)，這部分建筑面積是不計(jì)入在內(nèi)的。

地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計(jì)算容積率的時(shí)候，不需要計(jì)算地下建筑面積的，屬于不計(jì)容面積。

以下是不計(jì)算建筑面積的，當(dāng)然也不計(jì)算容積率：建筑物通道(過街樓的底層)。

2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

4、屋頂花架、涼棚、陽臺、挑廊。

7、無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8、自動扶梯、自動人行道。

9、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道。

參考資料：百度百科：計(jì)容建筑面積。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助哦。

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