大家好，小樂來為大家解答以下的問題，在按揭的房子可以貸款嗎，按揭的房子可以賣嗎很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、按揭房原則上來說是不可以出售的。

2、因為作為二手房交易來說，房產(chǎn)證是必要的，而正在按揭的房子沒有房產(chǎn)證。購房者在向商業(yè)銀行申請按揭貸款購房時，除了要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業(yè)銀行簽訂《個人購房抵押（保證）借款合同》。

3、對于銀行的債權(quán)而言，除了開發(fā)商對購房者借款購房的階段性擔保外，購房者還必須同意將所購房屋作為抵押物抵押給商業(yè)銀行。

4、也就是說，銀行貸款部分是銀行的他項權(quán)利，銀行對這套房子行使他項權(quán)利，除非是把銀行的錢還清了，產(chǎn)權(quán)全部屬于按揭者了，去房產(chǎn)局注銷預(yù)抵押登記，房子就可以拿來自由交易買賣了。

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